Guide d’accueil Airbnb : le b.a.-ba

Points clés

• Étudiez vos concurrents, analysez les tendances du marché et basez vos décisions sur les données, et non votre intuition. 
• Évaluez votre hébergement du point de vue du voyageur, équipez votre Airbnb selon le type de votre propriété et accordez la priorité à la satisfaction client. 
• Tirez parti d’outils qui fournissent des informations précieuses et des recommandations en matière de prix. Ces outils vous permettent de gérer votre annonce sans avoir à jouer aux devinettes et vous aident à rester compétitif sur le marché.

Si vous souhaitez devenir hôte Airbnb, poursuivez votre lecture. Lancer une activité Airbnb peut s'avérer difficile. Mais vous pouvez réussir si vous avez la volonté de créer des expériences inoubliables pour vos clients, et si vous disposez des bons outils pour rentabiliser votre location vacances.

Ce guide d’accueil Airbnb a pour objectif de vous simplifier la vie, de l'idée initiale à l'arrivée du premier voyageur. Notre mission est de vous fournir des étapes claires et de nous centrer sur l’essentiel pour vous permettre de partir du bon pied en tant qu'hôte Airbnb.

Déterminez si l’accueil Airbnb est fait pour vous 

Il est important de bien comprendre le secteur et de préparer des bases solides avant d’initier votre parcours en tant qu’hôte Airbnb. Voici des étapes pratiques qui vous permettront d'aligner vos aspirations sur un lancement réussi.

Établissez si votre hébergement est adapté

Commencez par observer votre hébergement du point de vue d’un voyageur potentiel. Qu'est-ce qui distingue votre propriété ? Est-ce la situation, les caractéristiques uniques du bien, ou peut-être son histoire ? Demandez-vous si ces éléments font de votre bien un candidat idéal pour une location meublée touristique, et comment ils pourraient se traduire par un séjour mémorable. 

Analysez le marché

Ce conseil peut sembler banal, mais nous ne saurions trop insister sur ce point. Si, en tant qu'hôte Airbnb, vous vous contentez de suppositions, vous risquez d'avoir du mal à générer des bénéfices. Vous devez comprendre votre concurrence, les tendances saisonnières et les facteurs économiques. 

Tirez parti d’outils comme AirDNA pour analyser les tendances du marché ainsi que les principaux indicateurs de performance des locations saisonnières existantes, tels que les prix moyens par nuitée et les taux d'occupation (nous aborderons le jargon Airbnb dans une autre section de cet article !) Ces données vous aideront à définir des attentes réalistes et à optimiser le positionnement de votre annonce.

Consultez les lois et régulations locales 

Les réglementations Airbnb et leur incidence sur les revenus potentiels des hôtes Airbnb et des investisseurs sont susceptibles de varier en fonction du marché. Il est important de bien comprendre les réglementations locales afin d'éviter toute mauvaise surprise. 

Certaines des exigences peuvent inclure l'enregistrement d'une entreprise, l'obtention des permis nécessaires, le respect des lois de zonage ou la compréhension des implications fiscales de votre nouvelle activité. Vous l’avez compris, pour réussir en tant qu’hôte Airbnb, vous aurez quelques devoirs à faire ! 

Renseignez-vous sur les types de propriétés et les équipements

Différents types de propriétés attirent différents types de voyageurs. Proposez-vous un studio douillet, idéal pour les voyageurs en solo, ou une grande maison adaptée aux familles ? Pour en savoir plus, consultez notre article sur la façon d'identifier le meilleur type de propriété Airbnb. 

Équipez votre hébergement selon son type pour satisfaire les clients et booster votre compétitivité. Qu'il s'agisse d'une connexion Internet haut débit pour les voyageurs professionnels ou d'une cuisine entièrement équipée pour les familles, les bons équipements peuvent faire toute la différence.

Calculez vos revenus potentiels

Utilisez notre simulateur de rentabilité Airbnb pour estimer vos revenus potentiels, en indiquant les caractéristiques de votre logement (situation, taille, équipements). Il s'agit d'une démarche judicieuse (et ludique !) à entreprendre dès le début de votre processus de planification, car elle peut vous aider à filtrer les propriétés intéressantes si vous cherchez à investir.